Casou-se e agora... Quer comprar casa? O que precisa de saber para este passo a dois

Do regime de bens ao crédito habitação, tudo o que precisa saber antes de comprar casa com o seu cônjuge 

Depois do "sim", é frequente vir a próxima grande decisão: Comprar casa. O casamento marca o início de uma nova fase - e para muitos casais, este novo capítulo inclui a compra de uma casa em conjunto. Mas por onde começar? O que muda a nível legal e financeiro quando se casa? E como garantir que esta decisão é tomada com segurança e planeamento? 

Estado civil e regime de bens: O que influencia? 

Quando se casa, passa a existir um enquadramento legal para os bens adquiridos. O regime de bens escolhido - comunhão de adquiridos, separação de bens ou comunhão geral - determina se a casa será propriedade de ambos ou apenas de um dos membros do casal. 

• Comunhão de adquiridos (o mais comum): Tudo o que for comprado depois do casamento, incluindo a casa, pertence a ambos; 

• Separação de bens: Cada cônjuge mantém os seus bens individuais, mesmo que adquiridos após o casamento; 

• Comunhão geral: Tudo (antes e depois do casamento) é comum ao casal. 

Este regime influencia a titularidade do imóvel, a responsabilidade pelo crédito e até a venda futura do bem. 

Como funciona o crédito habitação para casais? 

Ao pedir um crédito habitação como casal, os rendimentos de ambos são considerados, o que geralmente permite aceder a um financiamento mais elevado e com melhores condições - especialmente se ambos tiverem rendimentos estáveis. 

Vantagens: 

• Maior capacidade de endividamento; 

• Possibilidade de conseguir um spread mais baixo; 

• Partilha de responsabilidade no pagamento das prestações. 

Nota: Se um dos membros do casal tiver dívidas ou problemas de crédito, isso pode impactar a aprovação do crédito conjunto. 

De que documentos vão precisar? 

• Cartão de cidadão de ambos. 

• Declaração de rendimentos (IRS). 

• Recibos de vencimento recentes. 

• Mapa de responsabilidades de crédito (do Banco de Portugal). 

• Comprovativo de morada e IBAN. 

Contas conjuntas e gestão do orçamento 

Com a compra de uma casa, é fundamental definir como vão gerir as despesas. Muitas vezes, os casais optam por contas conjuntas para facilitar o pagamento do crédito habitação, despesas fixas e outros encargos comuns. 

Dica útil: Criem um orçamento conjunto com todos os custos mensais (prestação, seguros, condomínio, água, luz, etc.) e definam metas de poupança. 

Apoios e incentivos: De quais podem beneficiar? 

Consoante a idade (neste caso, até aos 35 anos) e rendimentos, podem aceder a: 

• Crédito 100% financiado para jovens; 

• Isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens. 

Casar e comprar casa pode ser um sonho realizado a dois. Com planeamento financeiro, organização e aconselhamento certo, este passo torna-se mais simples, seguro e gratificante.  

Leia ainda: Seguro de vida em casal: Como funciona e vale a pena?

Se estão prontos para encontrar o vosso espaço a dois, comecem por avaliar o vosso orçamento e procurar apoio especializado. 

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