Financement à 100% pour les jeunes: Comment cela fonctionne-t-il?
Les jeunes peuvent demander un financement à 100% pour l'achat d'une maison avec un prêt immobilier, par le biais de la mesure de garantie publique.
Quelles sont les conditions de la garantie publique pour l'achat d'une maison pour les jeunes, pour un financement à 100%?
Les jeunes peuvent bénéficier d'un financement à 100% en crédit immobilier, grâce à la garantie publique pour acheter une maison dès le début de 2025.
En ce qui concerne les conditions requises, la réglementation établit: Il est destiné aux jeunes de 18 à 35 ans, résidant fiscalement au Portugal, ayant des revenus jusqu'au 8ème échelon de l'IRS, ne pouvant pas être propriétaires d'un autre logement et pour des biens immobiliers jusqu'à 450 mille euros.
Il est à noter que la garantie publique de l'État en question porte sur 15% de la valeur de la transaction, permettant aux banques de financer la totalité de la valeur de la propriété. La garantie en question est fournie par la Direction générale du Trésor et des Finances (DGTF) aux banques.
Les jeunes qui adhèrent à la garantie peuvent en bénéficier pendant 10 ans, à partir de la célébration du contrat de crédit, mettant fin aux obligations du prêteur remplies avant cette période. Notez que si vous amortissez partiellement ou totalement le crédit, la garantie est également réduite dans la même proportion.
En d'autres termes, si vous êtes en défaut de paiement, l'État peut également être appelé à payer jusqu'à 15% du capital dû, ce montant sera ensuite subrogé dans les droits de la banque pour récupérer la somme due par l'emprunteur.
Malgré cette mesure contournant la mesure macroprudentielle de la Banque du Portugal concernant le financement maximum de 90% pour l'achat d'une résidence principale et permanente (le plus bas entre la valeur d'achat ou d'évaluation), les banques doivent continuer à suivre les autres règles.
Par exemple, ils doivent continuer à respecter la limite du ratio de service de la dette, qui stipule que l'ensemble des remboursements de crédit ne doit pas dépasser 50% du revenu net de l'emprunteur, sauf exception.
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